Me Kotikulmassa olemme ammattilaisia asuntojen hinnan arvioinnissa. Oikein arvioitu hinta on asunnon myynnin lähtökohta. Toteutamme arvion vankkaan kokemukseen ja ammattitaitoon perustuen. Käytössämme on tilastot toteutuneista kaupoista, joiden lisäksi huomioimme hinta-arviossa asuntosi ominaisuudet ja sijainnin. Hinta-arvio on sinulle maksuton eikä velvoita asunnon myyntiin.

Ota yhteyttä

Asunnon myynti alkaa kiinteistönvälittäjän tekemästä arviokäynnistä. Tutustumme jo etukäteen asuntosi sijaintialueeseen sekä alueen palveluihin, mutta itse arviokäynnin tarkoituksena on mahdollistaa tutustuminen asuntoosi mahdollisimman tarkasti. Arviokäynnin perusteella teemme arvion asunnon myyntihinnasta. Voit tutustua hinta-arvioon tarkemmin tästä.

Arviokäynti kestää lyhyimmillään n. 15 min, mutta hyvä varata aikaa noin tunnin verran.

Arviokäynnille valmistautuessa kannattaa varata esille kaikki asuntoon liittyvät dokumentit. Alla on kokoamamme muistilista tärkeistä tiedoista, jotka on hyvä selvittää arviokäyntiä varten.

Kiinteistön myynti

  • rakentamistapa, rakennusmateriaalit, rakennusvuosi (löytyvät rakennustapaselostuksesta)
  • rakennuspiirustukset
  • pohjakuva
  • tiedot kiinteistöverosta
  • tiedot sähkönkulutuksesta
  • energiatodistus
  • kuntotarkastusraportti
  • tiiveysmittausraportti

Osakehuoneiston myynti

  • kaikki mahdolliset tiedot taloyhtiöstä, kuten viimeisimmän yhtiökokouksen esityslista, energiatodistus sekä tehdyt ja tulevat remontit
Mikäli kiinteistölle ei ole laadittu lain edellyttämiä todistuksia tai olet muuten epävarma tarvittavista tiedoista, voit ottaa meihin yhteyttä – kerromme mielellämme lisää!

Ota yhteyttä

Asunnon myynti ja markkinointi – yhteistyöllä tuumasta toimeen!

Oletko myymässä asuntoasi? Jos edes harkitset asunnon myyntiä, olet oikeassa paikassa! Meillä Kotikulmassa kaikki alkaa asunnon hinta-arviosta. Asuntosi ammattimainen hinnoittelu syntyy hyödyntämällä tietämystämme alueellisesta kilpailutilanteesta sekä kokemuksen tuomaa ammattitaitoamme myynnistä ja markkinoinnista. Ota siis rohkeasti yhteyttä!

Me Kotikulmassa toimimme apunasi asuntosi myynnissä ja markkinoinnissa

  • teemme asuntosi hinta-arvion ja alueellisen markkina-analyysin
  • laadimme myyntitoimeksiantosopimuksen
  • hankimme ja tarkistamme tarvittavat tiedot ja viranomaisasiakirjat
  • laadimme asunnon myyntiasiakirjat
  • laadimme markkinointi- ja myyntisuunnitelmat sekä toteutamme ne
  • laadimme tarjouskirjat ja käymme ne läpi kanssasi
  • esittelemme asuntoasi kiinnostuneille ostajille puolestasi
  • järjestämme asuntokaupan
  • autamme sinua uuden asunnon hankinnassa

Asunnon myynti on tiimityötä

Hyvässä tiimissä sen jäsenet muodostavat toimivan kokonaisuuden. Meillä Kotikulmassa sinä olet tärkeä osa tiimiämme. Yhdessä ja yhteistyöllä tiimimme pääsee tavoitteeseen – asuntosi saa parhaan mahdollisen ostajan.

Me Kotikulmalaiset toimimme tiimin ammattilaisina ja hoidamme viralliset asuntokauppaan liittyvät asiat yhdessä sinun kanssasi. Tehtävämme on työskennellä tehokkaasti ja ammattitaitoisesti sinun hyväksesi. Toimimme Hyvän Välitystavan mukaisesti: luotettavasti, avoimesti, tunnollisesti, lojaalisti sekä kunnioittavasti.

Meidän tehtävämme on keskittyä asuntosi myyntiin. Voit siis ottaa rennosti – meillä Kotikulmassa asuntosi avaimet ovat hyvissä käsissä.

Asunnon myynti pähkinänkuoressa

Hienoa, että olet laittanut myyntihousut jalkaan! Helpoiten pääset alkuun täyttämällä sivun lopusta löytyvän lomakkeen, niin otamme sinuun yhteyttä. Ensin kartoitamme tilanteesi puhelimitse ja sovimme jatkotoimenpiteistä yhdessä. Voit myös soittaa suoraan meille tai lähestyä meitä sähköpostitse – tietomme löydät yhteystiedot-sivulta.

Tulemme mielellämme paikan päälle tutustumaan asuntoosi. Arviointikäynnillä saat tietoa mm. asunnon realistisesta hinnasta, asuinalueesi markkinatilanteesta sekä työskentely- ja markkinointitavoistamme. Meille arviointikäynti antaa arvokasta tietoa asunnostasi. Tästä voit tutustua vinkkeihimme arviointikäyntiin valmistautumisesta.

Näinä poikkeusaikoina noudatamme asianmukaisia hygieniasäädöksiä asunnossasi vieraillessamme. Halutessasi sinun ei tarvitse olla edes paikalla arviointikäynnin aikana, vaan voimme käydä katsastamassa asuntosi sovitusti vaikka kauppareissusi aikana. Asunnon arviointi on sinulle veloituksetonta eikä sido mihinkään – kannattaa siis ottaa yhteyttä!

Jos päätät myydä asuntosi, laadimme seuraavaksi myyntitoimeksiantosopimuksen yhdessä sinun kanssasi joko etänä sähköisesti, kotonasi tai toimistollamme miten sinulle parhaiten sopii. Tämän jälkeen sovimme kanssasi ajan asunnon valokuvaamiselle myyntikuvia varten. Lue tästä vinkit asunnon valmisteluun valokuvausta varten.

Vallitsevana poikkeuksellisena aikana koko myyntiprosessi on mahdollista toteuttaa etänä. Me Kotikulmassa autamme sinua digitaalisten palvelujen käytössä, kuten sopimusten sähköisessä allekirjoittamisessa. Toimimme vastuullisesti vallitsevassa tilanteessa, toiveitasi kuunnellen ja kunnioittaen. Ota yhteyttä täyttämällä lomake, soittamalla tai sähköpostilla, niin tavataan Kotikulmilla!

Ota yhteyttä

Näin valmistelet asunnon valokuvausta varten

Valokuvat asunnosta ovat tärkeässä roolissa asunnon markkinoinnissa. Kuvat asunnosta ovat usein asia, jonka ostaja näkee ensimmäisenä – ensivaikutelma on tärkeä lopputuloksen kannalta! Me Kotikulmassa takaamme laadukkaat asuntokuvat, joiden avulla varmistetaan ostajien kiinnostuminen sekä asuntosi paras mahdollinen myyntihinta. Tarvitsemme kuitenkin myös sinun apuasi, jotta asuntokuvat ovat laadultaan ja edustavuudeltaan parhaat mahdolliset.

Tässä muutama vinkki asunnon valmisteluun kuvaus- ja esittelykuntoon

  • Siivoa huoneet huolellisesti ennen valokuvausta, pesuhuoneessa kannattaa huomioida että lasiovissa olevat tahrat sekä laatoissa kalkkitahrat näkyvät hyvin kuvissa.
  • Poista näkyviltä henkilökohtaiset esineet (esim. valokuvat joita et halua kuviin, muistilaput jääkaapin ovessa, kalenteri jne.)
  • Huolehdi, että esillä on mahdollisimman vähän tavaraa. Ylimääräiset tavarat voi laittaa esim. vaatehuoneeseen tai muuhun tilaan jota ei välttämättä tarvitse kuvata. Siisti tasot kaikista arkipäiväisistä tavaroista ja siivoa esim. kaukosäätimet ja pyykit pois näkyviltä.
  • Siirrä myös ulkotiloista ja talon seinustoilta ylimääräiset tavarat pois (esim. lasten lelut, polkupyörät, lumilapiot ym.)
  • Jos sinulla on lemmikkejä, poista näkyvistä lemmikkien ruoat, sängyt, lelut yms.
  • Petaa sängyt.
  • Sulje kaappien ovet, kodinkoneiden luukut sekä wc:n kansi – tämä luo siisteyttä.
  • Oma auto kannattaa siirtää mahdollisuuksien mukaan pois pihasta.
  • Kuvauksen aikana ei tarvitse itse olla paikalla.

Myös nämä on hyvä huomioida

  • Avaa verhot ja nosta ikkunoiden sälekaihtimet ylös – valoisa asunto on houkutteleva.
  • Asunnon myyntikuvissa toimivat vaaleat ja neutraalit sävyt sisustuksessa, esim. liinoissa, peitteissä ja verhoissa
  • Pienillä asioilla voi piristää kodin yleisilmettä: kukat ja viherkasvit luovat tunnelmaa, pöyhityt sohvatyynyt näyttävät kutsuvilta.
  • Kesällä leikattu ruoho tuo siistin ilmeen, talvella luotu lumi helpottaa kulkua

Ota yhteyttä

Normaalit palkkiot alkaen

Välityspalkkio
2,9 % (+alv 24%) yht. 3,6 % vh:sta
Minimipalkkio
2.980 euroa, sisältää alv:n 24% (Lappeenrannan alueella)
Kesämökit
4% (+alv 24%) yht. 4,96%
Minimipalkkio kesämökeistä
3.500 euroa, sisältää alv:n 24%
Saari kesämökit
minimi 5.000 euroa, sisältää alv:n 24%

* Välityspalkkioihin lisätään markkinointi- ja asiakirjaveloitus 200 euroa

Arviolausunnot alkaen

Kiinteistö
500 euroa (+alv 24%) yht. 620 euroa
Kiinteistöt yli 10 km
500 euroa (+alv 24%) yht. 620 euroa
Kesämökit
500 euroa (+alv 24%) yht. 620 euroa
Saarimökit
800 euroa (+alv 24%) yht. 992 euroa
Osakehuoneisto
300 euroa (+alv 24%) yht. 372 euroa

* Kaikkiin arviolausuntoihin lisätään asiakirjakulut 100 euroa (sis. alv 24%).

Tilatut kauppakirjat

Kiinteistö alkaen
400 euroa (+alv 24%) yht. 496 euroa
Osakehuoneisto alkaen
200 euroa (+alv 24%) yht. 248 euroa

Ota yhteyttä